Qu’est-ce qu’un Syndic ?
Interlocuteur central dans une copropriété, le syndic gère les finances et l’administration de l’immeuble. Il est également son représentant légal. Sans lui, il n’y a pas de convocation de l’assemblée générale annuelle et aucune décision ne peut être prise.
Son rôle est d’autant plus crucial que la gestion des copropriétés s’est complexifiée au fil des années, et que les attentes des occupants ont changé. Les syndics se plaignent ainsi parfois d’une inflation de mails de copropriétaires réclamant des réponses immédiates à des problèmes parfois ardus.
Pourquoi changer de syndic ?
La démarche s’impose lorsque :
- le professionnel en place a annoncé son départ
- ses prestations ne sont pas satisfaisantes.
La loi du 10 juillet 1965, qui régit les copropriétés, prévoit d’ailleurs une mise en concurrence régulière du syndic en place et précise que plusieurs devis peuvent être présentés.
Que vaut un Syndic bénévole (Matera, etc.) ?
En France :
- 75 % des 571845 copropriétés sont gérées par un syndic professionnel
- 15 % par un syndic bénévole
- 10% n’ont pas de syndic
Il est fortement recommande de prendre un Syndic professionnel seul à même d’assurer une gestion professionnelle, ce qui n’exclut pas un contrôle par le conseil syndical !
Qui doit rechercher le nouveau syndic ?
- Tout copropriétaire
- Le conseil syndical, un groupe de copropriétaires élus en assemblée générale, peut être moteur
Comment faire en pratique ?
Les propositions de nouveaux contrats devront être mises à l’ordre du jour de l’assemblée générale de copropriété, qui devra voter pour le syndic à la majorité absolue de tous les copropriétaires (article 25)
Copropriété : quelles sont les règles de majorité à l’AG (double majorité, absolue, simple, etc) ?
Comment préparer cette mise au vote ?
Lancer ses recherches très en amont de l’assemblée. Contacter des syndics, organiser des visites de l’immeuble, réceptionner les différentes propositions de contrat pour les mettre à l’ordre du jour nécessite parfois plusieurs mois. Pour une assemblée générale prévue pour le mois de juin, commencer la démarche en février ou en mars paraît prudent.
L’ordre du jour de l’assemblée doit être envoyé à tous les copropriétaires au moins vingt et un jours avant la date de la réunion. Une fois l’envoi effectué, il est trop tard pour ajouter une proposition de contrat.
Comment choisir son syndic de copropriété ? Les conseils d’un avocat
