Votre bailleur vous envoie un projet de bail commercial de 80 pages. Vous l’ouvrez, vous regardez la table des matières, et vous comprenez tout de suite que vous allez y passer le week-end. Sauf que non. Sur ces 80 pages, il y en a peut-être trois ou quatre qui décident vraiment de tout : ce …
Bail commercial : les seules clauses qui comptent vraiment Lire la suite »
Le défaut de notification d’un mémoire avant la saisine du juge des loyers commerciaux donne lieu à une fin de non-recevoir qui n’est pas susceptible d’être régularisée. L’action en fixation du loyer commercial ne peut être formée qu’après l’expiration d’un délai d’un mois suivant la réception par son destinataire du premier mémoire établi (C. com. art. R 145-27) ; ce …
Un jour, le bailleur vous adresse un devis de remise en état de plusieurs milliers d’euros à la sortie des lieux, ou refuse de remplacer une canalisation vétuste qui a inondé votre réserve et arrêté votre exploitation. Dans les deux cas, la même question commande tout : la vétusté, c’est-à-dire l’usure des locaux par le …
Bail commercial : à qui incombe la vétusté ? Lire la suite »
Vous êtes bailleur. Votre locataire ne paye plus depuis des mois. Vous délivrez un commandement de payer visant la clause résolutoire, vous attendez le délai d’un mois, vous saisissez le juge des référés. Et le jour de l’audience, votre adversaire produit l’extrait du BODACC : votre locataire a été mis en redressement judiciaire la semaine …
Clause résolutoire et redressement judiciaire Lire la suite »
Le refus du renouvellement par le bailleur À l’expiration d’un bail commercial, le locataire dispose, par principe, d’un droit au renouvellement du contrat de bail commercial. Mais le propriétaire peut refuser de le renouveler. Quelles conséquences pour le locataire et pour le bailleur ? Refus du renouvellement avec indemnité d’éviction Refus du renouvellement sans indemnité d’éviction …
Le renouvellement et la fin du bail commercial (indemnité d’éviction) Lire la suite »
DEMANDE DE RENOUVELLEMENT DU BAIL COMMERCIAL Textes applicables Aux termes de l’article L. 145‐9 du Code de commerce : « Par dérogation aux articles 1736 et 1737 du Code civil, les baux de locaux soumis au présent chapitre ne cessent que par l’effet d’un congé donné six mois à l’avance ou d’une demande de renouvellement. …
Modèle de demande de renouvellement du bail commercial Lire la suite »
Le ravalement est une opération qui consiste à remettre en état les façades d’un immeuble, soit pour des raisons esthétiques, soit pour des raisons de sécurité ou de salubrité. Le ravalement peut impliquer des travaux de nettoyage, de réparation, de peinture, d’isolation ou de protection des façades. Le bail commercial est un contrat par lequel …
Ravalement et bail commercial : qui doit payer ? Lire la suite »